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「 请 参 阅 英 文 版 」

备 注 ： (1) 上 述 资 料 仅 供 参 考 ， 详 情 请 参 阅 大 厦 公 共 契 约 及 买 卖 合 约 。
(2) 上 述 参 考 资 料 之 中 文 译 本 仅 供 参 考 ， 一 切 内 容 以 英 文 版 为 准 。 书 内 资 料 ， 均 以 大 厦 公 共 契 约 、 买 卖 合 约 、 政 府 最 后 批 准 图 则 及 法 律 文 件 为 准 。
买 家 须 知 ：
1. 所 有 买 家 须 受 到 下 列 买 卖 合 约 条 文 的 约 束 ：
(a) 在 大 厦 公 共 契 约 日 期 起 计 五 年 内 ， 发 展 商 有 权 在 未 售 出 之 单 位 、 会 所 及 大 厦 公 共 地 方 内 进 行 租 售 推 广 活 动 。 除 因 举 办 有 关 推 广 活 动 而 产 生 之 管 理 开 支 外 ， 管 理 公 司 不 可 以 向 发 展 商 征 收 其 他 费 用 。
(b) 如 获 得 有 关 政 府 部 门 批 准 ， 发 展 商 在 无 须 征 得 任 何 业 主 同 意 下 有 权 自 费 在 大 厦 公 共 地 方 内 进 行 扩 建 休 憩 设 施 工 程 ， 该 等 休 憩 设 施 完 成 后 将 成 为 会 所 设 施 之 一 部 份 ， 由 管 理 公 司 全 权 控 制 及 管 理 。 发 展 商 有 绝 对 权 力 自 行 决 定 是 否 进 行 扩 建 部 份 或 全 部 休 憩 设 施 工 程 。
2. 大 埔 市 地 段 161 号 「 比 华 利 山 别 墅 」 分 三 期 发 展 ， 第 一 期 372 间 洋 房 及 第 二 期 住 客 会 所 已 完 成 发 展 及 获 发 入 伙 纸 ； 第 三 期 163 间 洋 房 亦 已 动 工 兴 建 ， 并 预 计 2008 年 年 中 落 成 ， 施 工 期 间 承 建 商 之 工 作 人 员 及 工 程 车 辆 可 使 用 该 地 段 内 之 车 路 及 通 道 进 出 地 盘 。
有 关 楼 款 之 处 理 事 项 ：
1. 申 请 人 于 登 记 时 所 缴 付 之 款 项 会 被 兑 现 ， 并 由 卖 方 律 师 将 该 款 项 存 入 代 卖 方 保 管 之 银 行 户 口 。
2. 买 方 在 签 署 有 关 该 单 位 之 正 式 买 卖 合 约 后 ， 其 在 登 记 时 所 付 的 款 项 将 用 作 该 有 关 单 位 之 定 金 及 部 份 楼 价 ， 并 由 卖 方 律 师 以 保 管 者 身 份 代 卖 方 保 存 。
3. 在 拣 选 单 位 程 序 完 结 后 之 十 四 天 内 ， 对 所 有 未 能 成 功 的 申 请 人 或 未 能 拣 选 合 适 单 位 之 成 功 申 请 人 ， 卖 方 律 师 将 会 将 其 已 付 之 款 项 无 息 退 还 此 等 申 请 人 。
4. 如 任 何 已 签 署 临 时 合 约 之 人 士 ， 无 论 在 任 何 理 由 下 未 能 签 署 或 履 行 正 式 买 卖 合 约 ， 则 卖 方 有 权 从 临 时 合 约 签 署 人 已 付 之 款 项 中 ， 扣 除 相 等 于 有 关 单 位 的 楼 价 5% 之 金 额 ， 并 退 还 余 款 ； 如 已 付 之 款 项 不 足 楼 价 5% ， 则 有 关 款 项 将 不 获 发 还 。
5. 卖 方 有 权 接 受 或 拒 绝 买 方 要 求 签 署 取 消 买 卖 交 易 合 同 或 达 致 取 消 正 式 买 卖 合 约 或 取 消 其 在 正 式 买 卖 合 约 项 目 下 的 义 务 之 安 排 ， 若 卖 方 同 意 取 消 有 关 单 位 的 买 卖 交 易 ， 卖 方 有 权 从 买 方 已 交 之 款 项 中 扣 除 相 等 于 该 有 关 单 位 （ 包 括 车 位 ） 的 楼 价 5% 之 金 额 ， 及 买 方 须 缴 付 一 切 卖 方 就 取 消 是 项 交 易 而 须 付 出 之 律 师 费 及 其 他 费 用 如 厘 印 费 （ 如 有 ） 等 。
对 买 家 之 重 要 提 示 ：
1. 临 时 买 卖 合 约 对 你 最 后 完 成 此 宗 交 易 与 否 并 没 有 约 束 力 ， 但 卖 方 则 需 要 遵 守 此 合 约 之 条 文 。 若 你 取 消 此 合 约 ， 卖 方 有 权 没 收 百 份 之 五 之 楼 价 ， 而 你 只 可 取 回 其 余 部 分 之 定 金 。
2. 如 你 欲 继 续 此 宗 交 易 ， 你 须 要 签 署 一 张 正 式 买 卖 合 约 ， 在 此 之 前 ， 应 请 教 律 师 保 障 你 的 权 益 ， 使 此 交 易 可 妥 善 完 成 。
3. 你 可 聘 用 自 己 选 择 的 独 立 律 师 来 完 成 此 宗 交 易 ， 或 聘 用 卖 方 的 律 师 处 理 此 宗 交 易 。
4. 此 提 示 建 议 你 聘 用 自 己 选 择 的 律 师 ， 他 能 在 此 宗 交 易 每 一 阶 段 中 给 你 独 立 专 业 意 见 。
5. 如 你 聘 用 卖 方 的 同 一 律 师 来 代 表 你 ， 当 买 卖 双 方 发 生 利 益 冲 突 时 ， 卖 方 律 师 将 不 能 保 障 你 的 权 益 ， 在 此 情 况 下 你 须 另 聘 律 师 ， 而 最 后 你 所 须 付 的 全 部 律 师 费 或 会 比 你 从 开 始 便 雇 用 独 立 律 师 为 高 。
6. 请 你 小 心 考 虑 是 否 聘 用 自 己 选 择 的 独 立 律 师 或 雇 用 卖 方 的 同 一 律 师 来 保 障 你 的 权 益 。 你 可 自 由 选 择 。

买 家 可 聘 用 自 己 选 择 的 律 师 处 理 有 关 物 业 买 卖 事 宜 。 有 关 律 师 行 之 资 料 ， 买 方 可 致 电 香 港 律 师 会 查 询 ， 电 话 2846-0500 ， 或 浏 览 其 网 页 www.hklawsoc.org.hk 。

买 家 可 向 发 展 商 代 表 律 师 索 取 有 关 完 成 该 物 业 建 筑 工 程 之 总 数 及 专 业 费 用 之 最 新 资 料 及 不 时 已 花 费 及 已 支 出 之 金 额 。 此 项 服 务 收 费 为 每 次 港 币 100 元 正 。
重 要 声 明 ：
1. 参 与 本 网 页 制 作 之 所 有 人 等 均 已 悉 心 维 持 所 有 资 料 在 付 印 日 期 时 之 最 佳 准 确 程 度 及 尽 力 减 低 文 误 之 可 能 性 。 如 有 疑 问 或 欲 知 个 别 内 容 之 详 情 ， 请 向 售 楼 人 员 或 有 关 行 业 之 专 业 人 士 询 问 查 证 。
2. 本 网 页 内 所 载 相 片 、 地 图 、 图 表 、 平 面 图 、 印 象 示 意 图 等 均 仅 供 参 考 用 途 ， 部 份 相 片 及 平 面 图 已 由 电 脑 作 画 面 处 理 以 达 致 较 佳 之 视 觉 效 果 。 如 需 要 清 晰 之 实 地 情 况 及 环 境 ， 务 请 亲 自 视 察 为 要 。
3. 本 网 页 发 布 日 期 ： 二 零 零 七 年 一 月