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「 請 參 閱 英 文 版 」

備 註 ： (1) 上 述 資 料 僅 供 參 考 ， 詳 情 請 參 閱 大 廈 公 共 契 約 及 買 賣 合 約 。
(2) 上 述 參 考 資 料 之 中 文 譯 本 僅 供 參 考 ， 一 切 內 容 以 英 文 版 為 準 。 書 內 資 料 ， 均 以 大 廈 公 共 契 約 、 買 賣 合 約 、 政 府 最 後 批 准 圖 則 及 法 律 文 件 為 準 。
買 家 須 知 ：
1. 所 有 買 家 須 受 到 下 列 買 賣 合 約 條 文 的 約 束 ：
(a) 在 大 廈 公 共 契 約 日 期 起 計 五 年 內 ， 發 展 商 有 權 在 未 售 出 之 單 位 、 會 所 及 大 廈 公 共 地 方 內 進 行 租 售 推 廣 活 動 。 除 因 舉 辦 有 關 推 廣 活 動 而 產 生 之 管 理 開 支 外 ， 管 理 公 司 不 可 以 向 發 展 商 徵 收 其 他 費 用 。
(b) 如 獲 得 有 關 政 府 部 門 批 准 ， 發 展 商 在 無 須 徵 得 任 何 業 主 同 意 下 有 權 自 費 在 大 廈 公 共 地 方 內 進 行 擴 建 休 憩 設 施 工 程 ， 該 等 休 憩 設 施 完 成 後 將 成 為 會 所 設 施 之 一 部 份 ， 由 管 理 公 司 全 權 控 制 及 管 理 。 發 展 商 有 絕 對 權 力 自 行 決 定 是 否 進 行 擴 建 部 份 或 全 部 休 憩 設 施 工 程 。
2. 大 埔 市 地 段 161 號 「 比 華 利 山 別 墅 」 分 三 期 發 展 ， 第 一 期 372 間 洋 房 及 第 二 期 住 客 會 所 已 完 成 發 展 及 獲 發 入 伙 紙 ； 第 三 期 163 間 洋 房 亦 已 動 工 興 建 ， 並 預 計 2008 年 年 中 落 成 ， 施 工 期 間 承 建 商 之 工 作 人 員 及 工 程 車 輛 可 使 用 該 地 段 內 之 車 路 及 通 道 進 出 地 盤 。
有 關 樓 款 之 處 理 事 項 ：
1. 申 請 人 於 登 記 時 所 繳 付 之 款 項 會 被 兌 現 ， 並 由 賣 方 律 師 將 該 款 項 存 入 代 賣 方 保 管 之 銀 行 戶 口 。
2. 買 方 在 簽 署 有 關 該 單 位 之 正 式 買 賣 合 約 後 ， 其 在 登 記 時 所 付 的 款 項 將 用 作 該 有 關 單 位 之 定 金 及 部 份 樓 價 ， 並 由 賣 方 律 師 以 保 管 者 身 份 代 賣 方 保 存 。
3. 在 揀 選 單 位 程 序 完 結 後 之 十 四 天 內 ， 對 所 有 未 能 成 功 的 申 請 人 或 未 能 揀 選 合 適 單 位 之 成 功 申 請 人 ， 賣 方 律 師 將 會 將 其 已 付 之 款 項 無 息 退 還 此 等 申 請 人 。
4. 如 任 何 已 簽 署 臨 時 合 約 之 人 士 ， 無 論 在 任 何 理 由 下 未 能 簽 署 或 履 行 正 式 買 賣 合 約 ， 則 賣 方 有 權 從 臨 時 合 約 簽 署 人 已 付 之 款 項 中 ， 扣 除 相 等 於 有 關 單 位 的 樓 價 5% 之 金 額 ， 並 退 還 餘 款 ； 如 已 付 之 款 項 不 足 樓 價 5% ， 則 有 關 款 項 將 不 獲 發 還 。
5. 賣 方 有 權 接 受 或 拒 絕 買 方 要 求 簽 署 取 消 買 賣 交 易 合 同 或 達 致 取 消 正 式 買 賣 合 約 或 取 消 其 在 正 式 買 賣 合 約 項 目 下 的 義 務 之 安 排 ， 若 賣 方 同 意 取 消 有 關 單 位 的 買 賣 交 易 ， 賣 方 有 權 從 買 方 已 交 之 款 項 中 扣 除 相 等 於 該 有 關 單 位 （ 包 括 車 位 ） 的 樓 價 5% 之 金 額 ， 及 買 方 須 繳 付 一 切 賣 方 就 取 消 是 項 交 易 而 須 付 出 之 律 師 費 及 其 他 費 用 如 釐 印 費 （ 如 有 ） 等 。
對 買 家 之 重 要 提 示 ：
1. 臨 時 買 賣 合 約 對 你 最 後 完 成 此 宗 交 易 與 否 並 沒 有 約 束 力 ， 但 賣 方 則 需 要 遵 守 此 合 約 之 條 文 。 若 你 取 消 此 合 約 ， 賣 方 有 權 沒 收 百 份 之 五 之 樓 價 ， 而 你 只 可 取 回 其 餘 部 分 之 定 金 。
2. 如 你 欲 繼 續 此 宗 交 易 ， 你 須 要 簽 署 一 張 正 式 買 賣 合 約 ， 在 此 之 前 ， 應 請 教 律 師 保 障 你 的 權 益 ， 使 此 交 易 可 妥 善 完 成 。
3. 你 可 聘 用 自 己 選 擇 的 獨 立 律 師 來 完 成 此 宗 交 易 ， 或 聘 用 賣 方 的 律 師 處 理 此 宗 交 易 。
4. 此 提 示 建 議 你 聘 用 自 己 選 擇 的 律 師 ， 他 能 在 此 宗 交 易 每 一 階 段 中 給 你 獨 立 專 業 意 見 。
5. 如 你 聘 用 賣 方 的 同 一 律 師 來 代 表 你 ， 當 買 賣 雙 方 發 生 利 益 衝 突 時 ， 賣 方 律 師 將 不 能 保 障 你 的 權 益 ， 在 此 情 況 下 你 須 另 聘 律 師 ， 而 最 後 你 所 須 付 的 全 部 律 師 費 或 會 比 你 從 開 始 便 僱 用 獨 立 律 師 為 高 。
6. 請 你 小 心 考 慮 是 否 聘 用 自 己 選 擇 的 獨 立 律 師 或 僱 用 賣 方 的 同 一 律 師 來 保 障 你 的 權 益 。 你 可 自 由 選 擇 。

買 家 可 聘 用 自 己 選 擇 的 律 師 處 理 有 關 物 業 買 賣 事 宜 。 有 關 律 師 行 之 資 料 ， 買 方 可 致 電 香 港 律 師 會 查 詢 ， 電 話 2846-0500 ， 或 瀏 覽 其 網 頁 www.hklawsoc.org.hk 。

買 家 可 向 發 展 商 代 表 律 師 索 取 有 關 完 成 該 物 業 建 築 工 程 之 總 數 及 專 業 費 用 之 最 新 資 料 及 不 時 已 花 費 及 已 支 出 之 金 額 。 此 項 服 務 收 費 為 每 次 港 幣 100 元 正 。

重 要 聲 明 ：
1. 參 與 本 網 頁 製 作 之 所 有 人 等 均 已 悉 心 維 持 所 有 資 料 在 付 印 日 期 時 之 最 佳 準 確 程 度 及 盡 力 減 低 文 誤 之 可 能 性 。 如 有 疑 問 或 欲 知 個 別 內 容 之 詳 情 ， 請 向 售 樓 人 員 或 有 關 行 業 之 專 業 人 士 詢 問 查 證 。
2. 本 網 頁 內 所 載 相 片 、 地 圖 、 圖 表 、 平 面 圖 、 印 象 示 意 圖 等 均 僅 供 參 考 用 途 ， 部 份 相 片 及 平 面 圖 已 由 電 腦 作 畫 面 處 理 以 達 致 較 佳 之 視 覺 效 果 。 如 需 要 清 晰 之 實 地 情 況 及 環 境 ， 務 請 親 自 視 察 為 要 。
3. 本 網 頁 發 佈 日 期 ： 二 零 零 七 年 一 月